なぜ物件が安いのか主な理由や上手くいくためのポイント

不動産投資において安いマンションやアパートを買うことはどうなのでしょうか。やはり安いだけで中身がなく無駄になってしまうのでしょうか、それとも高利回りで運用でき投資先として正解なのでしょうか。
これから不動産投資を始める予定の方は、安い物件の主な理由や上手くいくためのポイントなどについて考えていきましょう。

安い物件は投資にならないのか？その理由は何なのか？

投資する方からすれば物件価格は安いに越したことはありません。
ローン借入額や返済額も少なくなり、毎月の負担が小さくて済みます。しかし、「安い物件＝怪しい」ことが多いのも事実であり、安く買っても結局高く付くようであれば意味がありません。

安い物件に投資するのは意味がない？安い理由がわかってないままの投資は危険

不動産投資において1番悩むのが物件選びではないでしょうか。
どんな場所にどのような物件をいくらくらいで購入するかによって、その後の運用も収益も変わってきます。その中でも、投資資金の予算は限りがあるため、予算内に収まる物件の中から、いかに条件の良い物件を選べるかが大切です。
新築に限定しなければ、安い物件もたくさんあります。
安くて高い家賃収入が見込める高利回り物件はないのでしょうか？やはり高い物件に投資をしなければ良い結果が得れず、安い物件に投資するのは意味がないのでしょうか？
特に初めて不動産投資を行う場合は、物件が安く手に入るだけでもとても魅力に感じますが、「将来的なコストはどれくらいか」「なぜ安いのか」「入居者は集まるのか」など、「安さ」以外に目を向けて物件選びをする必要があります。
安いという理由だけで物件を購入しても、入居者が集まらなければ収入は得れませんし、赤字運用になります。
また、物件に何らかの問題があり、購入後に修繕やリフォームが必要で多額のコストがかかる可能性もあります。

安い物件に投資することで成功する場合もあれば、そうでない場合もあり、「なぜ安いのか？」の理由がわかっていないまま購入してしまうと、失敗する確率が高いです。

安い物件の主な理由とは？理由を把握した上で物件を選ぶことが大切

なぜ、相場よりも安い価格で物件が売りに出されるのでしょうか。どうして、格安で売られているのか。
本当に「安くて良い物件」というのはあるのかを「こんな理由もある」と認識した上で、物件選びをすれば後で後悔することも少なくなりますし、対策も早めに打てる可能性があります。

安い物件の理由とは？「周辺環境」「物件」「早く手放したい」

なぜ、相場よりも安い価格で販売されているのでしょうか。
「安いのに何の問題もなく魅力的な物件」というのはそうあるものではありません。安いのには何らかの理由があり、よくある安い理由として「周辺環境」「物件」「どうしても早く手放したい」の3つについて見ていきましょう。

なぜ安くても手放したいか、理由を知らずに購入するのは危険ですので、安心しすぎないようにしなければなりません。

安い物件をものにして成功させるために必要なポイントとは？

安くてもどのような物件であれば上手くいく可能性があるのでしょうか。
「立地が良い」「前オーナーが手放したい」「コストを含めトータル的に安い」など、安くても上手くいく可能性のある3つのポイントを知ることで、成功する可能性を上げることもできます。

安い物件に投資して上手くいくための主な3つのポイント

安いからといって良い・悪いということはなく安い理由が大事

物件が安い場合は、周辺環境や物件に問題がある可能性があります。
「なぜ安いのか」しっかりと理由を掴むことが大事で、ただ安いからという理由だけで購入に至るのは危険です。
しかし、安い物件＝悪い、投資成功率が低いというわけではありません。理由によっては魅力的な物件もあるため、高利回りで運用できる可能性があります。
特に安い物件ほど、理由などを確かめ慎重に選ぶようにしましょう。