最近注目されている民泊と日本ならではを感じられる民宿の違い

民泊のメリット

空き家・空き部屋を有効活用でき収入も得れる

民泊の最も大きなメリットは空き家や空き部屋を有効活用できることです。円安効果などもあり訪日外国人観光客が増加するなかで、宿泊施設が不足しています。
そのため、民泊の需要は高く、空き家や空き部屋を一時的に貸し出すことで、利用者は便利になりますし貸出人は一定の収入を得ることもできます。
人口減・少子高齢化の影響もあり、日本の空き家問題は非常に深刻になっており、野村総合研究所の調べでは2018年には空き家率が16.9%、2033年には空き家率が30%を超えると予測されています。現在でも約10軒に1軒が空き家、近い将来には3軒に1軒が空き家になる可能性があるということです。
新経済連盟が2015年にまとめた提言書では民泊が普及することで年間で約120万戸もの空き家を解消できると試算されており、民泊により空き家を有効に活用することができます。また、1日や2日など不在時を利用して貸し出すことで副収入を得る、1つのビジネスとしても期待されています。

設備投資がほとんど必要ない

民宿であれば旅館業法の許可を得るためにある程度の設備が必要となり、お金がかかります。旅館やホテルであれば充実した設備が必要となり、尚更多くの設備投資が必要です。
しかし、民泊であれば特に大きな設備は必要なく、いるのはアメニティなどの細かい備品くらいです。利用者も安いから民泊を利用するため、元々の期待値がそこまで高すぎないため充実した設備がなくてもほとんど問題になりません（最低限の設備は必要です）。そのため、設備投資にお金がかかりません。

効率的に外国人にもリーチできる

民宿の場合は外国人が情報を得ることはなかなか難しく、国内の旅行者が対象となることが多いです。掲載サイトもたくさんあるため、情報も分散されてしまいます。
一方、民泊は世界の多くの人が「Airbnb」を利用するため日本人だけでなく外国人にもリーチできます。
また、情報サイトが乱立しているわけではなく、現状Airbnbの一強体制なので情報も集中しており、高い確率で利用者に情報提供ができます。

民泊のデメリット

部屋が汚れたりすることも

民泊はどんな人が泊まるか最低限のことしかわかりませんし、必ずしも貸出人が居るわけではないため、部屋が汚されたり設備が壊されたりする可能性もあります。
特に外国人が宿泊する際は、国によっては日本と大きく文化が異なるため、トイレの使い方など悪気なく汚されていることもあります。こういったリスクがあることを認識しておかなければなりません。

隣家などからの苦情

なかには夜中にもかかわらず、大声で騒いだりする人たちもいます（悪気はないかもしれません）。外国人からするとせっかく日本まで来たから寝る間も惜しんで楽しみたい！ということかもしれませんが、度が過ぎると隣家や上下階から苦情が出る可能性があります。
苦情が出た場合は貸出人が対応しなければなりませんし、場合によっては貸し出すことができなくなってしまいます。そのため、事前に騒がないように注意を促すなどが必要です。

1泊で得れる収入は高くはない

実際にAirbnbなどを見ればわかりますが、民泊の1泊あたりの料金は非常に安いです。
利用者もホテルや旅館などより安いこともあり民泊を利用する人が多いため、1泊1,000〜2,000円程度の場合も珍しくありません。
民泊は大金を稼ぐためのものではないことを理解しておく必要があります。あくまでも自分が使わない間の期間を利用して人に貸す・共有するという概念がベースにあり、少しでも稼げたらプラスということを認識しておきましょう。

民宿のメリット

利用者と交流がしやすい

民宿であれば利用者が宿泊する際にオーナーも居て、食事準備などが必要です。手間はかかりますが、利用者と直接交流することができるメリットがあります。
近年では日本人だけでなく外国人が利用することもあるため、さまざまな国の人とコミュニケーションを図れます。

1泊あたりの宿泊料は民泊よりも高い

民宿は、食事提供することや部屋が広い場合もあるため、民泊よりも宿泊料が高いことが多いです。利益率などは各民宿によって異なりますが、民泊よりも客単価が高く稼働率さえ維持すれば売上も確保できます。

営業日数に上限がない

民泊の場合は宿泊日数が年間180日を超えてはいけないなど、民泊新法においても営業日数の規定があります。しかし、民宿の場合はホテルや旅館と同じように営業日数に上限がありません。

民宿のデメリット

稼働率の維持

民宿でデメリットとなるのが、高い稼働率を維持し難い点です。民宿事業である程度の収入を得ようと考えると高い稼働率を維持しなければなりませんが、1年を通して多くの宿泊者を呼び込むのは非常に難しいです。
都心部や駅近ではなく、地方にあります。日本人でも旅行の度にホテルや旅館ではなく民宿を利用し続ける人は少なく、訪日外国人観光客も観光目的などで日本に来ますので、必ずしも民宿を希望するわけではなく、観光に利便性の良い宿泊施設を選んだりします。
高い稼働率を維持するのはなかなか難しいです。

設備投資にお金がかかる

民宿の場合、必ず旅館業法の許可を得て営業を始める必要があります。旅館業法には設備面に関する規定もあり、ホテルや旅館ほどではありませんが民泊よりも設備投資にお金がかかる傾向があります。

利用者への情報提供が限られる

日本人及び訪日外国人観光客が日本での宿泊先を探す際に利用するのが、じゃらんや楽天トラベル、Airbnb、トリップアドバイザーなどのサイトです。
じゃらんや楽天トラベル、トリップアドバイザーなどの大手旅行サイト・口コミサイトには民宿の情報も載っていますが、ホテルや旅館の情報も一緒に載っていますし、民宿情報はごく僅かなため埋もれてしまいます。
また、訪日外国人観光客が宿泊施設を探す際は、価格も安く日本らしい文化にも触れられるAirbnbを利用したりします。こちらは完全に民泊専門の紹介サイトなので、民宿の情報をユーザーに提供することはできません。